宝博体育“你会关心小区的绿化情况吗？”曾经许多市民对这个话题不以为然。随着人们对住宅舒适度要求的提高，小区里的园林布局和绿化档次也越来越受到购房者的关注。然而，一个普遍的现状是，大多数小区的绿化并不尽如人意，尤其是一些新建小区，当年卖房时曾经是“卖点”的景观绿化，如今“年久失修”成为一个普遍性问题。
问题的症结在哪儿？小区如何才能再度绿起来？北京青年报记者近日对此进行了深入调查。
根据《北京市城市绿化条例》规定，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%宝博体育，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地。条例还规定，居住区、居住小区内依法属于业主所有的绿地由业主负责，业主可以委托物业服务企业进行管护。在采访中，有许多居民提到，是否可以用公共维修基金来维护小区绿化？对此，北京一名房地产领域律师、京师律师事务所合伙人雷国亚对北青报记者表示，房屋维修基金一般只能用于房屋的维修及公共配套房屋的维护宝博体育，树木绿化维护属于物业费包含的项目。因此，目前来看，小区绿化的维护只能靠加收物业费这个途径来解决。
在现实中，业主与物业就物业费在绿化问题的使用上长期存在争议纠葛。业主往往反映物业不作为，物业又声称维护费用不足宝博体育。因此，资金来源就成了解决老旧小区绿化“年久失修”最大的难题。
北青报记者在采访中还发现，不少近些年新建商品房小区，开发商在售楼时拿小区绿化做卖点，但在实际入住以后，绿色的标准却远远达不到当初售楼时示范或宣传的标准和规模。以朝阳区某小区为例，据相关媒体报道，就曾经因紧邻小区的约5000平方米规划绿地被改建成停车场而遭到业主的抗议。据了解，该小区开发商在售房时出示的规划图标明此地块为代征绿地。
相反，那些绿化维护得较好的小区，如万泉新新家园、北京星河湾，以及天通苑北二北三区等小区，由于社区绿化规划以及后期的维护都相对较好，小区环境始终如一，二手房价格往往高于同区域。也就是说，小区绿化的规划与维护形成了对小区房价保值、增值的支撑。以星河湾为例，其建筑与园林完美结合，注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面。当年，北京市规划部门曾经推出《走近北京星河湾》一书，推广其经验。
近年来，小区绿地问题也引起了北京市政府相关职能部门的重视，北京市园林绿化局在2021年曾关于印发《居住区、居住小区绿地问题专项治理行动工作方案》的通知。要求各区园林绿化局进一步加强居住区、居住小区绿地管护工作，解决好居民关切的小区树木隐患、绿地侵占等问题，努力营造宜居的小区绿化环境。方案提出要坚持把专项治理行动与老旧小区综合整治相结合，瞄准对接老旧小区改造中绿化美化工作，采取见缝插绿、多元增绿的方式，不断改善和提升老旧小区的绿化环境。北京市住建委一名工作人员也对北青报记者表示，绿化问题也是北京老旧小区改造升级关注的内容之一。在老旧小区改造过程中，会坚持一小区一方案。方案敲定前都会和居民商量，充分吸纳居民意见，把小区改造成环境优美、整洁有序的美丽家园。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受北青报记者采访时也表示，在小区的绿化问题上，物业应该承担主要的责任，因为业主的物业费就是包含了绿化费用的。小区绿化资金不足的该不该提高物业费？赵秀池认为，简单提高物业费的方式并不可行，应该用小区的公共收益来弥补绿化资金的不足，比如电梯广告、地面停车位收入等。而老旧小区的绿化问题由于没有物业，解决起来会相对比较困难，需要更多的力量去关注。
据了解，关于该项绿地养护补充基金的托管问题宝博体育，紫金书院也有了初步方案，目前以中关村科学城公司账户对公将200万以绿地养护基金形式放入项目公司新领域银行开户账户，每月将由银行出具款项状态，项目交付前，筛选出热心的创始人业主，进行阶段代为监管协助公示；交付后，社区成立物管会或业委会进行使用监管。
对此，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，开发商创设绿化养护基金本身是个好事，能解决很多小区绿化问题不能持续以及资金来源渠道单一的问题，但是目前房地产市场并不景气，短期很难大规模铺开，可能只会有少部分有情怀有责任心的企业会这么做宝博体育。（北京青年报2022年9月29日）
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